其实✿◈◈✿，在正式出台之前✿◈◈✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见✿◈◈✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定✿◈◈✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台✿◈◈✿，意味着住宅项目正式开启新时代✿◈◈✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米✿◈◈✿，4 层及以上住宅强制设置电梯✿◈◈✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿，还有多项调整✿◈◈✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战✿◈◈✿。

　　首先就是定义的变化✿◈◈✿，安全✿◈◈✿、舒适✿◈◈✿、绿色✿◈◈✿、智慧”✿◈◈✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合✿◈◈✿。住宅从最开始的适用✿◈◈✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化✿◈◈✿：

　　直到2025年✿◈◈✿，最终敲定✿◈◈✿：安全第一（涵盖耐久）✿◈◈✿、舒适第二（适用✿◈◈✿、宜居和美观都算此范畴）✿◈◈✿，绿色第三（涵盖低碳）✿◈◈✿，智慧第四（替代23年提出的智能）✿◈◈✿。

　　（1）建筑结构不应低于50年小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿，未调整✿◈◈✿。但在有些省份是作出了更高要求的✿◈◈✿，如山东k8凯发天生赢家一触即发✿◈◈✿、福建小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年✿◈◈✿，宜提升至100年✿◈◈✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年✿◈◈✿，室内不应低于25年✿◈◈✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限✿◈◈✿，即50年✿◈◈✿。与的2.0.2条款保持一致✿◈◈✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了小猪视频草莓视频之类的现代风格✿◈◈✿。

　　建筑防水工程分为屋面✿◈◈✿、室内✿◈◈✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的✿◈◈✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点✿◈◈✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限✿◈◈✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年✿◈◈✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致✿◈◈✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年✿◈◈✿，同时将保修期定为5年✿◈◈✿。

　　2011版6.1.2规定✿◈◈✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计✿◈◈✿，其抗震设防类别不应低于丙类✿◈◈✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑✿◈◈✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致✿◈◈✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件✿◈◈✿，疏散通道凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿、消防车通道应保持畅通✿◈◈✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m✿◈◈✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求✿◈◈✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿，2025版在此基础上再提高标准✿◈◈✿，避免因重心外移导致发生高坠事故✿◈◈✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米✿◈◈✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米✿◈◈✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升✿◈◈✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件✿◈◈✿，层高要求集中在3米到3.3米之间✿◈◈✿，山东凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿、福建和河北等地是3米✿◈◈✿，江苏✿◈◈✿、河南和江西等地是3.1米✿◈◈✿，此外✿◈◈✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” 凯发娱乐旗舰✿◈◈✿！✿◈◈✿，广州✿◈◈✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右✿◈◈✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯✿◈◈✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯✿◈◈✿。

　　此项规定并非首次提出✿◈◈✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑✿◈◈✿，每单元应至少设置1台电梯」✿◈◈✿，2019版则要求的是四层及四层以上✿◈◈✿。2025版与2019版一致✿◈◈✿。

　　（3）针对老龄化现象✿◈◈✿，增加对老年人需求的设计✿◈◈✿，如无障碍步行系统✿◈◈✿、马桶和洗浴器旁应设扶手小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿、浴室防滑✿◈◈✿、电梯的轿厢尺寸等✿◈◈✿。

　　这个征求意见稿✿◈◈✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见✿◈◈✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求✿◈◈✿，具有“技术法规”性质✿◈◈✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层✿◈◈✿。

　　也就是说✿◈◈✿，这个规范未来约束的是工程建设行为小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿，约束对象是住宅项目的建设单位✿◈◈✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算✿◈◈✿，并无直接关系✿◈◈✿。与我们大家关心的物业费✿◈◈✿、取暖费以何标准收取✿◈◈✿，也没直接关系✿◈◈✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价✿◈◈✿，要看另一份文件✿◈◈✿，即《——这份文件至今有效✿◈◈✿，其第十八条明文规定✿◈◈✿：「商品房销售可以按套（单元）计价✿◈◈✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价✿◈◈✿。」

　　1✿◈◈✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设✿◈◈✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内✿◈◈✿。住户可随时接听和拨打手机✿◈◈✿，以防意外✿◈◈✿。

　　落地✿◈◈✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑✿◈◈✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向✿◈◈✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范✿◈◈✿，项目规范以工程建设项目为对象凯发一触即发✿◈◈✿，✿◈◈✿，项目规范是主干✿◈◈✿、是基石✿◈◈✿，是设计和施工的“底线”✿◈◈✿。

　　据住建部部长在两会发言✿◈◈✿，除了《住宅项目规范》凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿，如果说《住宅项目规范》是主干✿◈◈✿，那《好房子建设指南》就是枝叶✿◈◈✿，是更细化的内容✿◈◈✿，届时将形成完整的标准体系✿◈◈✿。对施工企业而言✿◈◈✿，只有在成本管控✿◈◈✿、施工技术等环节提升能力✿◈◈✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机✿◈◈✿。

　　截至今日✿◈◈✿，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）✿◈◈✿，以下为38本规范汇总✿◈◈✿，点击相应规范可跳转查看全文✿◈◈✿。