其实✿◈◈✿,在正式出台之前✿◈◈✿,住建部曾于2019年和2022年两次征求意见✿◈◈✿,因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定✿◈◈✿,如今此标准以强制性规范的“身份”出台✿◈◈✿,意味着住宅项目正式开启新时代✿◈◈✿。
新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米✿◈◈✿,4 层及以上住宅强制设置电梯✿◈◈✿,并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿,还有多项调整✿◈◈✿,标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战✿◈◈✿。
首先就是定义的变化✿◈◈✿,安全✿◈◈✿、舒适✿◈◈✿、绿色✿◈◈✿、智慧”✿◈◈✿,与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合✿◈◈✿。住宅从最开始的适用✿◈◈✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化✿◈◈✿:
直到2025年✿◈◈✿,最终敲定✿◈◈✿:安全第一(涵盖耐久)✿◈◈✿、舒适第二(适用✿◈◈✿、宜居和美观都算此范畴)✿◈◈✿,绿色第三(涵盖低碳)✿◈◈✿,智慧第四(替代23年提出的智能)✿◈◈✿。
(1)建筑结构不应低于50年小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿,未调整✿◈◈✿。但在有些省份是作出了更高要求的✿◈◈✿,如山东k8凯发天生赢家一触即发✿◈◈✿、福建小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年✿◈◈✿,宜提升至100年✿◈◈✿。
(2)防水工程中屋面不应低于20年✿◈◈✿,室内不应低于25年✿◈◈✿,地下不应低于建筑结构设计工作年限✿◈◈✿,即50年✿◈◈✿。与的2.0.2条款保持一致✿◈◈✿,当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了小猪视频草莓视频之类的现代风格✿◈◈✿。
建筑防水工程分为屋面✿◈◈✿、室内✿◈◈✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的✿◈◈✿,地下室防水是建筑防水工程的最难点✿◈◈✿,在2019版就提出了不低于结构设计工作年限✿◈◈✿。
(3)外墙外保温系统不应低于25年✿◈◈✿,与《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2004)一致✿◈◈✿,这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年✿◈◈✿,同时将保修期定为5年✿◈◈✿。
2011版6.1.2规定✿◈◈✿:抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计✿◈◈✿,其抗震设防类别不应低于丙类✿◈◈✿。
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年修订版)将住宅纳入丙类建筑✿◈◈✿,要求其抗震措施与本地区设防烈度一致✿◈◈✿。
2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件✿◈◈✿,疏散通道凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿、消防车通道应保持畅通✿◈◈✿。
(1)阳台栏杆净高不应低于1.20m✿◈◈✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求✿◈◈✿,2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)将阳台栏杆高度统一调整为1.1米凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿,2025版在此基础上再提高标准✿◈◈✿,避免因重心外移导致发生高坠事故✿◈◈✿。
层高标准从传统2.8米提升至不低于3米✿◈◈✿,净高从2.4米提升至不应低于2.6米✿◈◈✿,净高也比2022版提出的2.5米再提升✿◈◈✿。
有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件✿◈◈✿,层高要求集中在3米到3.3米之间✿◈◈✿,山东凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿、福建和河北等地是3米✿◈◈✿,江苏✿◈◈✿、河南和江西等地是3.1米✿◈◈✿,此外✿◈◈✿,山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” 凯发娱乐旗舰✿◈◈✿!✿◈◈✿,广州✿◈◈✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右✿◈◈✿。
新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯✿◈◈✿,每个住宅单元应至少设置1台电梯✿◈◈✿。
此项规定并非首次提出✿◈◈✿,2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑✿◈◈✿,每单元应至少设置1台电梯」✿◈◈✿,2019版则要求的是四层及四层以上✿◈◈✿。2025版与2019版一致✿◈◈✿。
(3)针对老龄化现象✿◈◈✿,增加对老年人需求的设计✿◈◈✿,如无障碍步行系统✿◈◈✿、马桶和洗浴器旁应设扶手小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿、浴室防滑✿◈◈✿、电梯的轿厢尺寸等✿◈◈✿。
这个征求意见稿✿◈◈✿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见✿◈◈✿,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求✿◈◈✿,具有“技术法规”性质✿◈◈✿,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层✿◈◈✿。
也就是说✿◈◈✿,这个规范未来约束的是工程建设行为小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿,约束对象是住宅项目的建设单位✿◈◈✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算✿◈◈✿,并无直接关系✿◈◈✿。与我们大家关心的物业费✿◈◈✿、取暖费以何标准收取✿◈◈✿,也没直接关系✿◈◈✿。
如果真的要实施套内使用面积计价✿◈◈✿,要看另一份文件✿◈◈✿,即《——这份文件至今有效✿◈◈✿,其第十八条明文规定✿◈◈✿:「商品房销售可以按套(单元)计价✿◈◈✿,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价✿◈◈✿。」
1✿◈◈✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设✿◈◈✿,公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内✿◈◈✿。住户可随时接听和拨打手机✿◈◈✿,以防意外✿◈◈✿。
落地✿◈◈✿,不仅是对20年住宅建设标准的革新小猪视频草莓视频之类的✿◈◈✿,更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑✿◈◈✿,同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向✿◈◈✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范✿◈◈✿,项目规范以工程建设项目为对象凯发一触即发✿◈◈✿,✿◈◈✿,项目规范是主干✿◈◈✿、是基石✿◈◈✿,是设计和施工的“底线”✿◈◈✿。
据住建部部长在两会发言✿◈◈✿,除了《住宅项目规范》凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿,部门还在组织编制《好房子建设指南》凯发·k8(国际) - 官方网站✿◈◈✿,如果说《住宅项目规范》是主干✿◈◈✿,那《好房子建设指南》就是枝叶✿◈◈✿,是更细化的内容✿◈◈✿,届时将形成完整的标准体系✿◈◈✿。对施工企业而言✿◈◈✿,只有在成本管控✿◈◈✿、施工技术等环节提升能力✿◈◈✿,才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机✿◈◈✿。
截至今日✿◈◈✿,住建部已经发布38本强制性工程建设规范(GB55001~55038)✿◈◈✿,以下为38本规范汇总✿◈◈✿,点击相应规范可跳转查看全文✿◈◈✿。